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家具产业变革二问顶层拦截

发布时间:2021-01-20 12:28:21 阅读: 来源:底漆厂家

核心提示:当今,是一个产业融合发展的时代,家具行业的发展已经和电商、互联网+、定制、智能家居、精装房等密不可分了。

当今,是一个产业融合发展的时代,家具行业的发展已经和电商、互联网+、定制、智能家居、精装房等密不可分了。不过对于家具产业的影响,它们仍有主次之分、远近之别,比如说电商和互联网+是一种手段,影响的是家具业的渠道,而定制和智能家居推动家具产业细分的方向。

众多周知,家具产业的上游来自房地产业,房地产市场动态直接关系家具业发展动向。所谓“顶层”,实则要求我们在分析问题和统筹项目时要抓住主要问题。相较而言,房地产精装化变革对家具行业发展影响深远,而对于房地产精装化的发展,家具行业又有哪些挑战和机遇。

首先,房地产企业为什么做精装房?我想这里除了“精装化”的政策要求,以及存量过剩的现状外,还有以下几点原因:税务驱动,房地产业的税收由营改增,房企需要通过加大采购相对降低利润率从而实现税务成本的下降;现金流驱动,精装房销售速度和回款速度决定了当下房企的生存;配套增值驱动,房地产从一次销售到物业配套,商业增值潜力巨大;销售去化驱动:为房企提供弹性价格空间,以便于各种销售政策运用;利益驱动,房企作为入口,是最有优势做整合的,对其而言既有利益又不用背负风险!

其次,对于房企的“精装房”截流,我们无计可施吗?当然不是,在推行精装房的过程中,房企也存在诸多痛点:业主对千篇一律的精装极度反感,追求个性化精装;跨界采购难度大,目前建筑、室内、家具等多个相关行业并没有链接的标准,对于各品类供应商的专业评审也是大问题;对各个供应体系中的制造企业中涉及采购、制造、安装等环节的监控难度大;针对高低不同的房价,业主对精装加载的态度差异很大,通常房价越高,消费者对精装的接受程度会越高。如果房企不能很好的解决这些问题,那么做“精装房”无疑纸上谈兵。

因此,房地产精装化看似对家具业有着顶层拦截的席卷之势,其实也对家具业有着极大的依赖。住宅精装化好比房地产业做好一个结构设计,但产品设计与技术施工仍需要家具业的支撑。所以,作为家具企业真的不必过分担忧。

不过,既然住宅精装的大趋势已经形成,家具企业需要思考积极的应对之策。第一,到底是家具企业介入住宅精装,还是由终端渠道介入?价格体系、质量体系、服务体系如何规划?第二,到底是简单地根据住宅精装既定模式进行配套设计服务,成为精装房可选品牌之一,还是配合相关研究机构进行住宅精装整体配套研发,并以此引导房地产住宅精装配套方向?第三,除了精装房,还有其他住宅市场空间以及改善型市场空间,如何精准定位、区分市场方向,也值得家具企业深思。

这里,想到某企业老板对于《捉妖记》成功的评价,一个既没有大牌导演,又没有大牌主演,更没有大牌制片人的电影如何缔造票房神话?其结论是“时代造奇迹”。

不管是房地产业进入精装时代,还是家具行业转型升级,这是社会经济发展的必然结果,是时代的产物,既然大势不可逆转,唯有改变传统思维和观念,从当下的时代潮流出发,夯实基础,积极创新,才有可能冲突枷锁,成就非凡。

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